龜山幸福社區公寓3房  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家幸福國中前後陽台三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：425 萬
參考單價：16.2 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福二十地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福社區
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.239 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.507 坪
附屬建物面積：2.732 坪
土地面積：9.579 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：幸福國中幸福國小
鄰近公園：中正烏龜公園虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站近國1省道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價四百多萬，單坪約 16.2 萬，在桃園龜山地區屬於低門檻。 2. 居住格局佳：三房二廳設計，適合家庭居住，邊間前後陽台通風採光極佳。 3. 生活機能成熟：鄰近幸福國中、國小及多個市場公園，近國道一號與火車站，交通動線便利。
劣勢	1. 屋齡較老：已達 38 年，可能面臨管線老化或需局部修繕的問題。 2. 樓層無電梯：位於五樓頂樓且為公寓型態，對長者、幼童或搬運大件物品較為不便。 3. 衛浴配置：三房僅配一衛浴，家庭成員較多時早晚使用可能需排隊。
機會	1. 學區優勢：鄰近雙國中小學區，若考量子女教育需求則具有長期持有價值。 2. 修繕潛力：雖為老屋，但頂樓鐵皮屋已作防漏處理，若能接受適度裝修，可提升居住質感。
威脅	1. 建築風險：儘管中介宣稱無漏水之憂，但高齡頂樓公寓在極端氣候下仍存有潛在漏水疑慮。 2. 流通性挑戰：老舊公寓無電梯，未來轉手時可能面臨客群縮減與銀行融資評估放寬較嚴格的問題。

物件評論

是否值得購買：此物件對於預算有限但重視生活機能與學區的購屋者而言，具有相當高的購入價值。

主要理由：首先，其單價 16.2 萬在當前房市環境下頗具競爭力，且三房格局能滿足基本家庭需求。其次，周邊市場、學校及交通動線成熟，無論自用或未來出租皆具潛力。然而，購房者需特別注意該屋 38 年的屋齡及五樓無電梯的條件，建議在簽約前務必請專業人員進行詳細的水漏與結構檢測，確認頂樓防水狀況良好後再行決策，以平衡低門檻優勢與潛在維護成本。

問與答

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龜山房屋專家

簡金雀(仲介，收取服務費)

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龜山萬壽加盟店

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證號: (99)登字第158657號

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